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　　导语：珠实岭南开建·公园海位于广州市南沙区，作为南沙的滨海区明星项目，该项目以其独特的特点和优势吸引了广大购房者的关注。下面将为您介绍该项目的区域优势、多样化的户型设计以及周边配套设施。

　　珠实岭南开建·公园海地处南沙区环市大道南，与狮子洋仅700米相隔，步行十分钟即可到达。项目周边天山、鹿颈山、大角山三山环绕，形成了得天独厚的山海景观。此外，项目还临近南沙天后宫和南沙滨海公园等知名景点，让居民可以享受到丰富的自然环境和休闲娱乐设施。

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　　珠实岭南开建·公园海推出了79-118平方米的三至四房户型，每户都能欣赏到迷人的海景。无论是年轻夫妇、小家庭还是大家庭，都能找到适合自己的理想住宅。而且，项目均匀分布的大面宽设计，为居住者带来了更宽敞明亮的空间感。

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　　79平的是2+1房2厅2卫的户型，N+1多变灵动空间，空间利710公海赌赌船官网欢迎您用率高。三开间朝南，主卧带独立卫生间，私密性较好。值得一提的是，这个户型还是该区域面积最小的三房

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　　建面约118㎡四房两卫，是我最喜欢的户型，横厅设计，是79㎡的放大版。这个户型还有一个亮点，就是超6米的景观阳台连接次卧，如果楼层高，在该户型的厨房、餐厅、客厅、阳台、主卧，海景均可以一览无疑。

　　珠实岭南开建·公园海的周边配套设施齐全，为居民提供了便利的生活方式。项目附近拥有南沙大酒店、南沙高尔夫场、南沙游艇会、南沙花园酒店等高端配套设施，让居民可以尽情享受休闲娱乐的乐趣。此外，教育资源丰富，周边有南沙小学、南沙第一中学等知名学府，为孩子提供了优质的教育资源。

　　值得一提的是，珠实岭南开建·公园海是南沙首批被限售价的地块之一，限售价为3.65万元/平。项目首次开盘吹风价为3万/平，相较于周边房源的均价，性价比非常优越。这为广大购房者提供了更具吸引力的投资和居住选择。

　　作为广州南沙的滨海区项目，珠实岭南开建·公园海具备了巨大的发展潜力。随着中国大湾区和粤港澳大湾区的建设推进，南沙将成为重要的节点和增长极。项目地理位置优越，生态环境优美，交通便利性也将得到提升。因此，珠实岭南开建·公园海是一项值得期待的投资和居住选择。

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　　广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

　　对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

　　广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

　　公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

　　为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

　　已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

　　未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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