购买工程抵押房的首要条件是与开发商签订购房合同。尽管房产已抵押给债权公司，但产权仍归开发商所有。只要开发商未跑路，债权人无权处置房产。

　　同时，购房款项必须直接支付给开发商。这保证了资金能用于清偿债务，确保购房交易的安全性和合法性。

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　　所有涉及款项的交易务必要求开具发票。发票不仅是办理产权登记所需的税务凭证，也是购房交易的法律凭据。若开发商未配合办理产权证或解押手续，购房者可凭发票作为法律证据，维护自身权益。

　　购买工程抵押房存在一定风险，如未明确购房合同对象或未满足解押条件，可能导致未能取得房产所有权证，进而引发房产纠纷。因此，购房者需严格遵循相关规定，与开发商直接签订合同，确保购房安全顺利。

　　购买工程抵押房需要谨慎对待各项法律条款和交易细节，以确保自身的购房权益不受损害。只有遵循规定流程，才能有效降低购房风险，保障自身的合法权利。