杭州楼市在经历了短暂“鸡血”之后踏入了2015年。当初的热拍地块已开始进入集中入市期，他们或案名初定、或地基刚启、或动工许久、或即将结顶……却都选择在这个楼市的春寒料峭之际崭露头角，“一新盘正向我们走来”。新华房产“年度新盘实探”栏目，聚焦即将问世的纯新盘，用实地探访来掀开他们的面纱。

　　2011年8月16日，凯德以总价111398万元竞得和睦A-26地块，折合楼面价13906元/㎡。

　　2014年6月，正式案名确定，为凯德湖墅，将主打90㎡小户型产品，并有消息称可能会在年内开盘。

　　当年的拍地现场，凯德轻松加价100万元竞得，令现场大跌眼镜。据了解，和睦A-26地块在读地手册上被誉为“首席宝地”，景观极佳、闹中取静以及大小适中，唯一的缺陷是有10%的保障房配建。相似地段在2009年出让的娑婆桥地块楼面价都达到16938元/㎡，而后者还没有前者那么好的景观资源，竞得者西子房产后来联合绿城开发了紫兰公寓，2010年开盘价31000万/㎡，被抢购一空。

　　工地上各楼栋都已经高耸，目测已经有了10多层，销售人员表示，会在明年年中交付。项目预计会在3月份首开，推出东南面斜角的1、2号楼，毛坯房源，户型都是90方，东边套两房朝南，客厅面东，而中间套三面朝南，所有户型都拥有前后双阳台，目前售楼部已开，样板房还未开放。

　　在首开价格方面，销售人员讳莫如深，只是一味地探底记者心目中的价位，当记者试探性地提出25000元/㎡时，对方立马否认，不会如此便宜，不过也立马改口，首开会便宜一些，具体要随行就市。

　　项目位于余杭塘河与京杭大运河的交汇口，两面环水，走在余杭塘边上，水虽然称不上清澈，但是绿意葱葱，人烟稀少，非常安静。站在康家桥上，对面就是小河直街，一排古色古香的餐饮茶室店两边排开，因为是上午很多店没有开门，在阴郁的天气下，有种古镇的静谧美感。

　　倚靠桥西，目前周边医疗、教育、商业零售、餐饮、公园到休闲娱乐等生活配套一应俱全，而销售人员亦表示，学区不出意外是育才小学。

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　　“这边人不多，晚上热闹一点，会有很多人来吃饭有时候会堵车，这边路又不宽。”旁边在公厕边休息的环卫工阿姨说道，“锻炼的人比较多，现在天气冷，天热了会更多。”湖墅北路是双车道，而这里就是尽头。

　　记者在运河边徘徊了半小时，就有好几艘轮船驶过，也没有什么声音，感觉非常宁静，就是有一位大叔一直在晨唱，没有停过。

　　“桥西这几年改善很多，一方面，商业教育医疗交通以及其他的功能性配套都有了很大的改善，另一方面，拱墅区进行了大量文化创业改造、房地产高端住宅的开发，改善了整个环境。”杭州朗盛地产有限公司总经理陈中文在接受新华房产采访时表示，“所以，之前远洋大河宸章的售价也比较合理。”

　　不过，他也表示，景观资源的稀缺性对于高端住宅来说是基础，占据了一个城市的稀缺性，但与此同时，有了景观资源却不一定能够打造出高端住宅，最终还是要看开发商。 [详细]