710公海赌船高新区是合肥综合性国家科学中心的核心区，该板块具有较高的发展潜力，随着科大硅谷的不断建设和发展，也为居民带来了更多的机遇和便利。但高新区可供开发的土地较少，导致新房项目数量不多，可选择性相对较少。

　　区域内新房市场主要由品牌房企开发，如伟星、万科、高速信达等，比如伟星万科星遇光年位于合肥高新区的科大硅谷板块，该项目是科大硅谷 “一核两园一镇” 规划中首个住宅项目，项目毗邻讯飞小镇，作为讯飞小镇旁高品质稀缺在售新房给区域增添亮色，一起来看下这个项目。

　　区位图交通上，依托 “三横四纵三轨道” 的立体交通体系，可轻松链接高新、蜀山、政务、滨湖等核心区域。周边直线 个地铁站（青龙岗），地铁 2、4 号线 号线的加持。

　　项目周边教育资源丰富，直线 个小学（合肥高新创新实验小学教育集团第四小学）、3 个中学（合肥市城西桥学校、合肥蜀山行知学校、合肥百花中学西校），且项目东北侧紧邻合肥第七中学新校区，距离中科大高新校区仅六公里，并且项目内自建小学和中学，规划出完整的教育配套体系。

　　方面，项目自建1.8万方，满足日常基本生活需求，同时还可前往临近的高新银泰、砂之船奥特莱斯、龙湖光年商业等，享受多元化购物体验。医疗配套上，项目临近安医大一附院高新分院、安徽妇幼保健院西院等医疗机构。

　　价格方面，伟星万科星遇光年目前均价2.4万/㎡，周边同区域新房，高速信达时代星河2.5万/㎡、新华星耀江河1.9万/㎡，伟星玖峯汇2.8万/㎡；周边二手房，祥源金港湾2.3万/㎡，御景城1.9万/㎡，蜀西公馆2.1万/㎡，可以参考下。

　　该项目由伟星地产和万科地产联合开发，位于合肥高新区方兴西讯飞总部旁望江西路与小蜀山东路交口向南 300 米。项目规划1462户，建筑面积段约 102-175㎡，涵盖高层、小高层、洋房等多种产品类型。

　　作为万科光年系列的升级版，伟星万科星遇光年采用公建化的外立面设计，搭配银灰色与香槟金色的主色调，颜值与品质兼具。在户型设计上，项目创新性地引入了S墙与向心厨房设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足多元化生活需求。同时，厨房、客厅、餐厅一体化格局，阳台配备大飘窗，空间布局合理，视野开阔，通风好，居住舒适。

　　户型方面，伟星万科星遇光年目前在售高层、小高层及低密度多层住宅，户型面积段覆盖102-175㎡，满足不同购房者的需求。高层均价约2.2万元/㎡，小高层均价约2.3万元/㎡，洋房均价约2.6万元/㎡。

　　102㎡户型：通常采用三室两厅一卫的设计，布局紧凑而实用。该户型注重空间利用，可能通过优化餐厨区域实现一体化设计，提升居住舒适度。

　　118㎡户型：同样为三室两厅两卫的设计，相比102㎡户型，其空间更为宽敞。主卧可能配备独立衣帽间和卫浴，提升生活便利性和私密性。同时，阳台区域可能设置大飘窗，拓展观景视野和空间感受。

　　128㎡户型：多为三室两厅两卫的设计，空间布局合理，能够满足家庭生活的多样化需求。该户型可能注重通风和采光效果，营造明亮舒适的居住环境。

　　144㎡户型：作为改善型户型，144㎡的户型可能设计为四室两厅两卫，适合家庭成员较多的家庭。其空间更为宽敞，能够满足更多的生活场景需求，如设置独立的书房或休闲区等。

　　该户型为纯粹的改善型产品，可能规划为三房两厅两卫或更为宽敞的布局。其特点在于奢阔的横厅设计，动静分离，保障生活的私密性。同时，空间布局更为丰富，能够满足业主的多元化生活需求，如设置家庭影院、健身房等个性化空间。

　　不利因素方面，尽管周边有地铁规划，但目前地铁线路尚未完全建成通车，出行主要依赖自驾或公交，对于依赖地铁出行的居民来说不太便利，且项目周边的目前主要以规划为主，现有的商业设施相对较少，缺乏大型的商业中心和成熟的商圈。

　　最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。

　　在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

　　目前，伟星万科·星遇光年也可领取大额核销券，全民佣金购房返现总房款2％（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。

　　3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）

　　6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。

　　7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。

　　9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。

　　第一房智库研究院观点：伟星万科·星遇光年的户型设计充分考虑了居住者的需求和舒适度，通过合理的空间布局和高质量的建材选用，打造出了既实用又美观的居住环境。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的房源。