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　　龙华观澜，合正观澜汇三期（备案名：澜汇云庭花园》于2023年7月21日取证入市，本次推出2/3/4栋，共计714套住宅房源，面积103㎡的3房2卫，129㎡的4房2卫户型，备案均价5.4万/㎡，备案单价4.93-5.96万/㎡，总价512-780万/套，计划2025年12月底带德系精装交房。该项目于2023年7月27日开盘，开盘当天有369批客户参与选房，推出了110套特定86折房源，折算单价4.2-4.5万/㎡。

　　C户型：103㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，U型厨房，有朝南向、西南、东南、西向。

　　D1户型：129㎡的4房2厅2卫，设计的横厅格局，餐客厅一体，全明户型，U型厨房，南北通透大阳台。

　　D2户型：129㎡的4房2厅2卫，设计的横厅格局，四开间朝南，全明户型，U型厨房，南北通透大阳台。

　　合正观澜汇三期，位于龙华区福城街道观兴南路与观兴东路交汇处西北侧，项目所在是该片区的商业中心，南侧紧挨着4号地铁线“茜坑站”，南侧是龙华外国语学校福城校区，东侧靠近龙华区政府，西侧是保利集团田背村整村统筹项目。

　　合正观澜汇作为综合体大盘，观澜汇一期于2016年初首推入市；2019年底一期天虹购物中心营业。至此，规模超130万㎡的观澜汇进入整体兑现期。

　　合正观澜汇三期，总占地面积7万㎡，总建筑面积约84万㎡，分4个地块开发，其中02地块是产业研发、宿舍及商业，03地块是住宅及底商，04地块备案名：澜汇云境花园，05地块备案名：澜汇云庭花园。

　　澜汇云庭花园，总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约32万㎡，计容建筑面积约25.5万㎡，容积率9.1，绿化率35%，共由3栋53-56层住宅+1栋甲级写字楼及万象系酒店+2栋保障房组成，其中2栋住宅54层，3栋住宅56层，4栋住宅53层。

　　总规划1868户，其中商品房约714套，3梯5户/4梯6户设计，停车位1639个。

　　交通配套：项目楼下就是4号地铁线“茜坑站”D出口，出行零距离，紧邻主干道观澜大道，1.5公里沈海高速。

　　学校配套：项目自带幼儿园，楼下是龙华外国语学校集团府福城校区，该校是一所9年制公办54班学校，目前正在建设中。

　　商业配套：观澜汇一期的天虹商场2019年已经开业，现在商业体已经运营的很成熟，未来1公里内还有30万㎡商业落地。

　　文娱配套：龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标。

　　周边价格：目前合正观澜汇一期的二手房指导价5.15万/㎡，根据查询，近期合正观澜汇一期成交单价都在5.58-5.84万/㎡。

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