其整体规划及从内到外的设计均由行业领军品牌之一的华阳国际包揽，处处透露着用心。

　　89㎡的三房两厅两卫，非常方正、紧凑的全明格局竖厅设计，厅出阳台、动静分明，对于预算相对有限的刚需来说，首套上车正合适。

　　105㎡的南北通透横厅四房两厅两卫，带5.8米超大景观生活两用阳台，全屋采光、透气效果绝佳，主卧还配置了步入式的衣帽间，对于二孩家庭来说，是非常高性价比的一步到位选择。

　　120㎡的南北通透横厅四房两厅两卫，带6.6米宽境大阳台，各功能区面积更阔绰，很适合改善型家庭三世同堂。

　　总的来看，云海臻府的产品空间利用率高、居住体验舒适，再加上项目的外部价值，算得上是市场上很稀缺的兼具自住+投资的高性价比新盘。

　　目前12号线上最值得关注的高性价比“神盘”，就是拥有地铁12号线号线会展城站双地铁口加持的云海臻府。

　　云海臻府的区位非常优异，拥有国际会展城+海洋新城+新海上田园三大战略高地加持。

　　全球最大会展中心——深圳国际会展中心，总占地面积约148万㎡，目前一期已经建成使用，等到全部投入使用后，预计直接带动相关产业收入将在1350亿左右，商务人流超千万。

　　此外，疫情放开后，未来国际性的会展活动将持续举行，相关一线配套将加速落地，同时家长周末还可以带孩子逛会展，开拓视野、接触世界前沿的科技、文化成果。

　　海洋新城是国家战略的稀缺性增量发展空间，被誉为升级版的前海。将以“2+3”产业体系打造蓝色产业空间，为深圳建设全球海洋中心城市的样板工程，促进深圳海洋新兴产业高质量发展。

　　百亿升级项目--新海上田园，未来将以“海上田园、梦幻水乡”为目标，是深圳西海岸新区的重要节点，未来有望与国际会展城、海洋新城等共同构筑起深圳面向世界的窗口。

　　此外，就在项目对面的深圳冰雪文旅城，计划斥资367亿，汇聚世界最大的室内冰雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等，能独立承办国际滑雪赛事，目前已经动工，其中雪世界及酒店计划2024年开业。

　　可以说，云海臻府享受到的配套利好都是国家级、世界级层面的，其所在区域的战略价值已经远超深圳新房市场上的绝大部分项目。

　　就在项目旁边刚拍出的宅地项目，限价为47950元/㎡，比云海臻府高出1850元/㎡，一套89㎡的新房就是约16万的价差，一套105㎡的新房，接近20万的差距。而云海臻府周边的会展湾在售的公寓，备案价稍低的都要约4.7万/㎡、备案价高的约5万+/㎡。

　　跟云海臻府直线公里的沙井海岸城，备案价更是5.75万/㎡，710公海赌船如此近距离出现一万多一平的新房价差，在深圳市场上是很少见的。不仅如此，跟12号线沿线在售的新盘相比，云海臻府也是绝对的高性价比“神盘”。12号线万/㎡，比云海臻府贵了2万多/㎡，高品质的项目价格已经到了11万/㎡，直接是2倍多的价差。

　　云海臻府的价格优势非常明显，主要是因为这是在深圳土拍限价最狠的阶段，拿下的限价宅地，后续同片区拍出的宅地已经涨价了，因此未来同片区内不会也再出现比云海臻府价格更低的项目。同时，云海臻府与其他项目之间巨大的价格差距会随着相关规划落地、区域人气上涨逐渐缩小、拉平。

　　云海臻府是由特区建发集团倾力打造的国际会展城门面项目，特区建发集团作为深圳市属国企，深耕深圳城市建设，实力雄厚，做产品严谨、硬核、细致。

　　深圳市特发集团有限公司（以下简称：特发集团）成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团、广东省首批重点扶持的70户企业集团、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点。

　　2005年3月，经国家经贸委、深圳市国资委批准实施债转股后，公司更名为：深圳市特发集团有限公司。注册资本为158,282万元，深圳市国资委占股43.30%。

　　特发集团主营经营业务为旅游业、房地产业、电子信息产业、汽车后市场等。集团拥有特发信息、特力集团两家控股上市公司，拥有以制造业为主体的综合性集团企业—黎明集团，拥有深圳高尔夫、小梅沙、香蜜湖三家旅游企业以及特发地产、特发物业，共八家全资、控股企业。截止2010年12月31日，集团资产总额60.27亿元。

　　区域价值深圳明确提出要发展“湾区经济”，打造滨海产业集群，增强海港、空港辐射能力。沙井位于宝安区西北角，辖区面积约60平方公里，常住人口超130万。是我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地，同时也是大空港规划的主要辐射片区之一。沙井地理优势突出，地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区的同时，也是广深科技走廊的关键节点。

　　值得注意的是，根据最新的新闻报道：新桥街道贯彻落实市委“西协”战略和深圳西部中心城市规划，谋划沿宝安大道新桥侧和中心路两侧的狭长地带，打造西部中心的中央商务区。

　　具体为，以中心路为轴，加快太隆城、万丰海岸城、沙一商业大厦、鹏展汇等项目建设，整合中心路片区商务楼宇和天虹、华润万家等商圈资源，打造西部中心核心引擎。未来以沙井海岸城、鹏展汇为代表的大型项目陆续入市，整个板块的商务体量会剧增，形成沙井最核心的湾区城市级商务圈。

　　沙井未来有大空港、海洋新城、会展中心的三重利好。实际上，按照最新的深圳城市规划，福海、沙井已经被定位为深圳西部城市级中心，注意，是城市级的，而不是副中心级的。

　　下图来自中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、教授级高级城市规划师王泽坚《45平方公里会展新城对于深圳的影响》的主题演讲。大家注意看PPT左上角，福海、沙井定位为深圳西部城市级中心。从沙井本身而言，沙井海岸城周边这个区域，几乎毫无疑问会成为沙井的新中心。

　　温馨提示：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成开发商的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。返回搜狐，查看更多