从去年土拍开始，我们不难发现江宁供地逻辑变了，刚需板块鲜少挂地，主要集中在核心区。

　　不难理解，刚需板块暂缓挂地，努力去库存；核心区板块库存少，即将房荒，挂地缓解房荒形势。

　　就在刚刚，百家湖纯新盘象屿华发·铂萃云湾户型图曝光，据了解，项目共计有三个户型，分别是95㎡、110㎡、135㎡，百家湖爆款小户型来了，最快9月底公开售楼处，大家可以期待一下。

　　象屿华发·铂萃云湾由华发、象屿联合开发，华发操盘！项目拿地16天就公布规划，20多天就有机器进场，进度非常快。项目拟建9栋高层住宅，楼面价21280元/㎡，最快月底公开售楼处，预计3季度上市。

　　5月10日，百家湖G16地块经过摇号被象屿拿下，成交总价13.9亿，成交楼面价21280元/㎡！此前地块经过13轮竞拍，仅42秒触顶最高限价，溢价率14.88%。据悉，该地块当时吸引了约20家房企报名争抢，十分抢手。

　　2、位置非常优越，距离百家湖和南站都非常近，可以享受两个板块的利好辐射；也是近7年以来，出让的距离南京主城最近的宅地。

　　3、象屿华发·铂萃云湾自带下沉式会所，涵盖健身房、日咖夜酒、桌游室&棋牌、亲子娱乐、阅读吧等等。

　　4、项目在户型上和核心区的其他项目做了差异化的产品，起步面积95㎡，起步门槛降低，项目共计打造三个户型，分别是95㎡、110㎡和135㎡。

　　整个户型做到了动静分区；三开间朝南，约6.8m双联阳台，整体的采光度会非常不错；主卧套房设计，主卧卫生间还有飘窗；北面的客卫和书房均有飘窗，业主可以自由发挥。

　　建面约110㎡三房两厅两卫，做到了11.3米的南向开间+开间约8米的大阳台，空间感拉满！

　　动静分区+S墙设计+LDK一体化+可开合式厨房（中西双厨），让整体的户型空间更开阔，视觉效果也会更大。

　　全屋一共有5个飘窗，玄关处也设置了飘窗，这是目前江宁楼市很少见的设计；除此之外，北向书房的飘窗可以定制榻榻米。扩大整个卧室的空间。

　　该户型做到了四室两厅两卫的设计，满足四口之家的生活，约14.8米南向开间+开间约8.2米跑道级大阳台，阳台大面宽的玻璃，将阳光引入客厅。

　　大横厅设计，有更丰富的场景设计；全屋6个飘窗设计，餐厅北向飘窗，和阳台形成一条动线，通风有保证。

　　710公海赌船

　　朗诗玲珑新亭4月28日首开，6月7日加推收官房源，一个多月收官，可以说速度非常快了。是南京今年收官速度最快的新盘。

　　就在刚刚，我在朋友圈看到，G39地块已经开始招聘团队，这样的速度可以说是极快了！

　　13轮竞拍，1分钟触顶摇号，其中第10、11轮有开发商直接加价7000万！联发拿下杨家圩G39地块！

　　地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。

　　地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发，将提升片区形象。

　　2、商业环绕，距离龙湾天街不远，并且地块还规划了商办用地，不仅如此斜对面的朗诗玲珑新亭拟建1栋酒店式公寓及商业设施。

　　杨家圩G93地块2022年10月19日被南京金融城建设以266500万元拿下，底价成交，楼面地价18459元/㎡。

　　目前，据最新消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计明年年初上市。

　　8月25日，百家湖G44地块历时近23分钟，经过19轮竞拍，触顶摇号，成交总价148000万，楼面地价21265元/㎡，最后被中建信和拿下！

　　本次土拍仅有2幅地块需要摇号，一幅位于河西，另一幅就是江宁百家湖G44。

　　NO.2023G44地块所在的江宁百家湖，围绕现代化国际性高科技产业新城发展定位，将努力打造国际性科技创新先行区、制造业高质量发展示范区、江苏国际航空枢纽核心区、南京主城南部中心标志区，加快建设“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城”。

　　地块位于百家湖硅巷周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体，为地块提供了较为丰富的居住需求。

　　可以预见的是，未来的江宁楼市将会是神仙打架的场面；这时候，产品品质将会成为项目出圈的重要因素。

　　由于公众号规则调整，关注账号的粉丝也经常看不到推文，只有精选“安家在江宁”才能每天看到最新的楼市资讯，具体做法如下：

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