前段时间，老黄埔“三剑客”的中鼎君和名城珺合府、万科城市之光在等了又等之后终于相继开盘，最低5.1万/㎡，赚足了流量，不知各位老板战绩如何？

　　而不管你抢没抢到，除了这“三剑客”之外，缺货的老黄埔最近又有全新盘露脸，不卖关子，就是今年年初火到摇号的东风化工厂改造项目，如今开发成卓越招商臻珑府。

　　项目就在老黄埔东部的南海神庙附近，小前线从“宇宙中心”珠江新城，经黄埔大道、黄埔东路一路飞奔，到庙头村附近拐进龙头路，半小时出头到达项目的工地。

　　虽然目前搭地铁有点麻烦，不过项目隔一条双向两车道的龙头路，就是在建的5号线东延段庙头路站，建成后到天河都不用换乘。

　　按照目前5号线站的庙头路站，到珠江新城估计用时在40分钟以内，日常通勤的话还是有一定的时间优势。

　　项目现场目前尚未正式对外开放，不过已在天河万菱汇、东圃漫广场设置了临时展点。

　　据销售介绍，销售中心预计将会在7月底或8月开放，9月开盘。另外，该售楼部日后将会改成黄埔的图书馆分馆。

　　整个项目占地2.8万㎡，建筑面积8.4万㎡，共规划建设6栋高层住宅，其中包含1栋政府性房源。其余5栋商品房源，18-32层不等，两梯四户至两梯五户。

　　推出的产品也只有3种户型，78㎡三房、89㎡三房、115㎡四房，都比较刚需，不过整体设计不算差。

　　78㎡三房一卫，东南向或西南向，竖厅布局，餐厅带飘窗，客厅连阳台，是小户型中少见的南北对流。

　　所有房间都有飘窗，其中主卧带“L”型大飘窗，采光面较宽阔。儿童房目测面积较小，需要利用飘窗布置床。

　　从户型图看，该单位设置开放式厨房，并带有中岛西厨，估计会是年轻群体比较喜欢的设计，但同时也由于开放的原因，可能会有油烟问题。

　　主卧的270°大飘窗本来可以是一个较大的亮点，不过其中一部分飘窗改做衣柜之后，逼格瞬间就降低不少。

　　115㎡四房，横厅设计，餐厅带飘窗、客厅阳台同时连通次卧，整个户型达到4开间采光。

　　比较有看头的主卧，270°大飘窗、步入式衣帽间、独立卫浴等，都为房间的舒适度提升不少。

　　知道大家关心价格，小前线也打探了一下，不过销售表示目前并无“吹风价”，售价大致会参照周边项目。

　　问题来了，这项目周边有什么其他在售住宅？并没有，不过销售也补充到，估计会比万科城市之光低。回看城市之光最近的6月底开盘，售价主要在5.4万-5.7万元/㎡，比这个价格低的线月，项目所在的东风化工厂改造地块，88轮争夺后达到总价、配建面积双封顶，楼面地价达27105元/㎡，通过摇号确定竞得人为卓越。

　　从拿地成本来看，估计售价大概在5.2万元/㎡，最小面积的78㎡三房，总价大约400万出头，不知道这个价格，各位怎么看？

　　另外，同在龙头路上，与卓越招商臻珑府隔路相望的还有在建的越秀TOD星航，即黄埔化工厂改造项目，地价27185元/㎡，两者拿地成本相近。

　　不过相比之下，越秀项目更加靠近主干道黄埔东路，并且地铁庙头路站正正就在项目楼下，交通优势更加明显，但具体产品暂时未知，要不要再等等？

　　当然，项目要受买家青睐，配套也很重要。由于卓越项目体量不大，自身配套相当有限，除了15班幼儿园及托儿所、1处社区中心之外，其它都要靠外部解决。

　　还好，一路之隔的越秀TOD星航将会配建24班小学，应该可以顺道解决卓越项目的小学学位问题。毕竟越秀项目的幼儿园才9个班，说不定部分业主孩子还要到卓越上幼儿园。

　　至于大型商业及医疗配套，整个片区都较为缺乏，不过黄埔东路对面的庙头村已确定由恒大操刀改造，目前部分旧有村屋正在拆迁中。

　　随着旧村改造的推进，片区城市界面提升的同时，也意味着各种生活配套的完善。该有的还是会有的，问题只是落地时间的早晚。

　　看到这里，如果你还对于“值不值得入手”这一点存在疑问，小前线的建议是：可以期待。

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　　其实早在今年2月中下旬，粤港澳大湾区接连发布的4大文件中，第2号文件就提出在黄埔打造穗港智造合作区，其中规划在开发区西区打造智能制造合作园区，在云埔工业区建设科技创新合作园区。

　　在这两个园区之间的区域，也就是黄埔的穗东街、南岗街，重点打造为优质宜居生活社区，产城融合、配套完善将会是这里未来的关键词。而庙头片区，就在穗东街。

　　目前，片区内已有的龙头山森林公园，就在卓越项目北面1公里左右，生态环境可以说并不差。

　　另一方面，老黄埔原有的工业、石化、物流等产业，形成的目前黄埔东路等主干道来来往往的大货车，或许才是亟需改善的问题。

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