还记得年中时令人惊艳的瀛海府小三居吗？南北通透，全明格局，客厅双卧朝南的眼镜房户型。瀛海府总共194套房源，开盘当天日光清盘。

　　然而，自那以后，北京新房项目再也没有第二个“日光盘”，哪怕是地段更好，蓄客更久，吊足胃口的的限竞房 - 如佑安府，金融街融府等等项目。

　　而且，自那以后，北京新房项目再也没有出现瀛海府这种小三居的眼镜房户型。直到上周，我们看到了一个比瀛海府小三居更好的户型。

　　瀛海府的小三居，在面积的限制下，可能只有一个不足之处，就是三居只有一个卫生间。而我们今天谈到的这个户型，除了南北通透，全明格局，客厅双卧朝南的眼镜房户型外，它有两个卫生间！

　　这个户型设计，同瀛海府一样，都出自中海地产。这应该是90平米小三居里最完美的户型了，很难再设计得更好了。

　　当然，受制于面积的大小，房间不可能非常宽敞。如果仔细看一下房间的尺寸，就会发现次卧和书房比较小，分别是2.7mX3m和2.4mX3m。另一方面，从上图也可以看出，这个户型有不少赠送面积，客厅，次卧和书房有赠送露台，可以打通成为房间，主卧有赠送飘窗。

　　中海的速度线月份拿地，现在不仅定了案名，出了户型图，售楼处已经开放，而且据称本月即将开盘。

　　这个项目是限价房项目，销售均价不超过40058元/平方米（含全装修费用），最高销售单价不得超过42061元/平方米（含全装修费用）。

　　项目共12栋楼，1-6楼为76㎡两居，7-12楼为89㎡三居，9-10层小高层，预计总户数1072户。置业顾问称得房率在80%，那么加上赠送面积，得房率可能到83%左右。两居的户型也非常不错，南北通透全明格局。

　　在产品设计上，中海地产值得鼓励，也希望更多的开发商能拿出这种水准的产品，建造出更加舒适和宜居的房子。

　　另外，项目整体容积率容积率2.2，绿化率30%，中海物业，交房时间预计2021年3月。

　　教育医疗商业配套完善学校：多所优质中小学、幼儿园规划，卧龙双语幼儿园、魏善庄小学等完善区域教育资源，能够满足业主孩子从幼儿园到高中的学习需求。商业：时代天街、凯德mall、荟聚宜家、10余万㎡集中商业规划。医疗：北大医院南院区、北京儿童医院南院区、首都医科大学附属大兴医院、社区医院

　　嗯，如果魏善庄小学也算是学区房，如果离13公里之外的龙湖时代天街和西红门的宜家也算是商业配套，如果距离20公里开外的医院（而且是建设中的）也算是医疗配套的话，那中海云熙的配套还真是很完善。如果能将SKP，朝阳大悦城，协和医院和人大附小划进来，那配套就更完美了。

　　中海另一项目中海云筑所在的庞各庄可能比魏善庄的配套还更好一点，好歹庞各庄还有片片瓜田景色动人，而且还是德云社学区房。而这个项目距离廊坊比距离还近，魏善庄的配套全部是村级配套。

　　据置业顾问称，首期开盘均价35000元—低于限价5000元/平。首期开盘东西向两居的32000起 ，南北向两居、南北向三居35000起。

　　公海赌赌船jcjc710

　　项目南侧就是共有产权房四季盛景园，均价29000元/平，产权占比80%，带全装修。四季盛景园项目位于大兴区魏善庄镇，总套数2224套，其中一居室4套，建筑面积约59平方米；二居室1664套，建筑面积约89平方米；三居室556套，建筑面积约113平方米。

　　这个共有产权项目，抱歉，其实也不值得申购，折算全价也达到3.6万了。而中海云熙，即使降到3.5万，以现在的配套水平，价格也是偏高，还有降价空间。因为，中海的拿地成本低，楼面价19755.88元/平方米，即使降到3万还有利润可图。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　重要提醒！回上海，这里或从早堵到晚，“几分钟挪一个人”，错峰游成高峰游？

　　10月6日巅峰对决！CCTV5直播：孙颖莎vs王曼昱，林诗栋PK35岁马龙

　　派出所凌晨3点一堆游客排队？有时候警察都很想报警…

　　OpenAI CFO：1570亿美元估值，历史上最大规模融资，凭什么？

　　童年很短，未来很长，你负责快乐成长，我负责记录美好。很幸运能通过视频的方式，记录你们成长的点点滴滴