刚刚，南京发布了第三季度拟上市的项目，合计141家楼盘、共约39877套房源即将入市。

　　①河西纯新盘长江华府、海玥花园、深业龙湾上府预计上市。长江华府、海玥花园已是准现房，放风价都不便宜；而深业龙湾上府只有5栋住宅，售楼处还没有公开。青奥村剩下的一栋预计在三季度上市，都是大平层。名单中并没有见碧瑶花园。

　　②江核三季度出让的楼盘不少，比如中交锦方、天宸云筑/江樾、保利江汇、启迪水木滨江、玖棠府等。保利江汇位于长江隧道口，一线江景房，据置业顾问称项目开两次盘就清掉了。启迪水木滨江的置业顾问称目前启动验资245万，估计就这几天拿销许。而玖棠府作为江核很有可能五成首付、均价3万/平做的楼盘，也是很让人期待。如果不少楼盘后期集中供应，买房人一定要挑选自己能把握住的。

　　③本次拟上市的名单中出现了龙湖春江郦城。今年龙湖春江郦城突领58套房源销许，价格在3.1万/㎡-3.2万/㎡，已经形成很明显的倒挂，据悉报名吸引人数超2万人，随后江宁区人民政府官方网站发布公告，中止龙湾春江郦城紫宸院6幢商品房预售，也是南京楼市上比较罕见的现象。此前还传言这几十套房子都给了人才。本次集中上市，说不定可以分散一波人流。

　　④今日正荣第11子的飞机稿在朋友圈刷的飞起，置业顾问还让猜案名，没想到被官方先爆出来，定为“润栖府”。项目位于马群，时代中国拿的地，毛坯最高限价31000元/㎡，隔壁的中海钟山印均价33526元/㎡，另有2000元/㎡的升级精装包可选，届时润栖府的精装价格可以参考。城东不缺购买力，尤其是地段好的房子。地段好的房子就这么几家，麒麟仁恒也在三季度上市名单中，可能会加推2栋楼。

　　⑤迈皋桥老盘金浦御龙湾也在拟上市里面，就在前几日项目最后一栋楼的规划公示出来，拟建11层高的小洋房，只有约计58套房源，户型建筑面积为110-120㎡，预计上市价格2.7万/平。目前项目最高一套是卖到了3.7万/平，存在很明显的倒挂空间。

　　⑥燕子矶本次有两家楼盘，一个宝能滨江府，一个燕语光年。燕语光年只剩下一栋楼，卖完就清盘，建议买房人抓紧机会，因为接下来在燕熙台附近会有宅地挂出，届时价格可能又会涨一波。

　　⑦紫核的高科估计是真的要上了。紫核深业清盘后，整个板块就只剩下高科这一家楼盘，并且本来拟出让的一幅地块也中止了，何时出让未知。高科的品质还是有目共睹的，据我这边了解到的消息，想购买高科的自住比较多，高知也比较多。高科一共就298套房子，会一次性清盘。

　　⑧奇怪的是本次大校场只有文渊府一家楼盘，像金基望樾府一直说要开，也没出现在名单中。

　　⑩官方发布的拟上市只是一个参考，发布的未必会上市（比如海玥每次都有它），没在名单中的未必不会上市。买房人还是以具体销许为准。

　　长江华府前身为河西G30商住混合地块，2017年7月被葛洲坝、五矿拿下，成交总价65亿，成交楼面价38463元每平，要求现房销售，配建保障房面积1.56万㎡。

　　项目北靠汉中门大街，南至水西门大街，西至清江路，东至燕山路，最终确定由葛洲坝、五矿、保利三家联合开发。

　　长江华府占地4.3万方，分为A、B两个地块开发，共8栋29-30层的高层，建筑面积分别为142平、177平、210平，均为两梯两户，得房率约75%，2号楼为保障房，不对外出售。

　　颐和源璟最快本周或下周领取销许，加推B7#、B10#楼，共244套房源。加推房源建筑面积为115、125、143、162㎡，前期销许均价为56566元/㎡，精装升级包3000元/㎡，物业为绿城物业。

　　海玥花园预计近期首开A地块7栋楼，共170套，建筑面积约240㎡（四房、五房）、300、330㎡（跃层），预计有升级装修包可选。物业为海玥物业，预约看房需验资500万。

　　海玥花园项目有大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

　　2019年11月13日，在竞拍22轮后，被深业以总价12.3亿拿下，楼面地价29498元/㎡。

　　根据规划显示，项目拟建5栋18层住宅和基层社区中心，采取围合式布局，在河西南高密度高层建筑遍布的市场行情下，深业绝对是做特殊的存在。

　　地块限高80m，以3米标准层高算可以建26F高层住宅，深业却选择18F住宅，是妥妥的“低密度”楼盘，这在寸土寸金的河西南可谓是非常的罕见。

　　项目整体进展还是比较迅速的，从现场施工进度来看，售楼处公开时间还不确定，一旦公开后预计会很快开盘。

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　　住宅部分5栋楼中有3栋已经出地面，最快已经建到8层，还有2栋楼还在掘土。

　　河西青奥村下半年将推出G栋住宅，约52套房源，全部为建面约301㎡大平层产品，具体价格、首付待定。

　　共打造9栋24 、25层高层住宅，预计7月开盘，首开C地块7、9号楼，户型建筑面积约110㎡、130㎡、140㎡，精装修交付，无升级装修包，预计首付8成。

　　还剩 下最后一栋楼高层住宅—10号楼，约128套房子，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期销许均价31307元/㎡，首付8成起。

　　剩余D1、D2、D6号楼，户型建筑面积98、130、160㎡，前期 开盘均价31134-32187元/㎡，首付最低8成起，精装交付。

　　项目共打造5栋21-33层高层住宅楼，两种户型，面积128㎡、143㎡，均为4房设计，毛坯销售最高限价32000元/㎡，预计最快8月首开。

　　项目只有一栋楼约102套房源。全装修销许均价33919-34172元/㎡，户型建筑面积108、128、143㎡，带装修交付，另有2200元/㎡升级装修包可选，验资不低于300万，首付8成。

　　天宸云筑6栋楼，天宸江樾8栋楼，大概不到1200套房子，毛坯限价3.2万/平，预计很快开盘。其中天宸云筑与千江凌云府相邻，天宸江樾则在通宇、中北项目附近。两个项目共用一个售楼处。

　　映樾里共规划8栋26层的住宅，总房源720套，预计7月公开售楼处和样板间，最快7月首开2栋楼，约200套房源，户型建面约99-143㎡，价格预计在3.6万/平左右，精装交付，首付8成起

　　玖棠府还剩下9、10、13、14号楼，房源约540套，户型建面约89、102、112、113㎡，带装修交付，预计均价32000元/㎡左右。

　　项目的住宅部分已经全部封顶，部分楼栋已经拆除蓝网，从实拍图中不难看出其中三栋楼组团现场几乎看不到施工人员。

　　龙湖天曜，项目预计8月首开，推出11、15、16、19、21共五栋楼，总高均为11层的“天字系”城市低密洋房，共计264套房源，户型建面约101、122、137㎡。全装限价均价30000元/平，本次首开首付暂定3成起。

　　关键词：得房率高 南北通透 宽景双阳台设计 主卧套房 独立玄关 无过道浪费面积 客餐厨一体化设计

　　关键词：得房率高，南北通透 宽景双阳台设计 无过道浪费面积 客餐厨一体化设计 主卧套房 独立玄关

　　关键词：得房率高 中西厨设计 南北通透 客厅开间大（开间5.1米） 宽景阳台 无过道浪费面积 豪华主卧套

　　江宁龙湖春江郦城剩下建面约115、130㎡，一共58套，价格在3.1万/㎡-3.2万/㎡。其中115㎡户型一共15套，总价在380万/套左右；130㎡户型总价在410万/套左右。

　　4月2日晚，江宁区人民政府官方网站发布公告，中止龙湾春江郦城紫宸院6幢商品房预售。

　　阳光城檀境 住宅共打造3栋19层高大平层，2梯2户，主力户型为195、175㎡大平层，143㎡仅2号楼中间户有。

　　该户型采用4+1多元空间格局，约16.7米南向面宽，让阳光与空气自由游走，容纳更多美好场景......生活与社交尽兴糅合，在开阔雍容的空间里，尽情演绎高级生活排场，尽享高品质生活的随性与洒脱。

　　据置业顾问透露，项目预计月底开放样板间，最快7月开盘，有升级精装包，精装标准上将甄选国际品牌。

　　项目前身为NO.2020G62地块，2020年9月终被阳光城以总价9.3亿元竞得，成交楼面价8218元每平。

　　金隅紫京云筑目前剩余A01、A03、A05、A06、A07#房源待加推，预计最快7月加推，共566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡。

　　项目拟建9栋23F高层住宅，项目毛坯限价2.41万/㎡，全装修限价2.61万/㎡，打造建面89㎡、100㎡、120㎡三种户型。

　　紫星荣院前身为地铁小镇G51，2018年被高科拿下，紫星荣院作为“院”系的“首秀”，项目总建面积约6.2万方，规划建设2栋7层、4栋11层多层+小高层住宅。

　　高科紫星荣院打造户型建筑面积约105㎡、125㎡、143㎡三大标准层，以及少量建面约150-420㎡顶底全新迭代户型。

　　马群G05地块于2月份被时代中国竞得，成交总价16.3亿元，成交楼面价22697元/㎡，毛坯最高限价31000元/㎡，与周边的中海钟山印毛坯限价相同，因此未来上市价格可以参考中海钟山印，中海钟山印均价33526元/㎡，另有2000元/㎡的升级精装包可选。

　　从曝光的效果图来看，项目的外立面非常有设计感，还是比较出众的，不仅窗墙比非常高，同时非常的简洁大气。

　　现场实探发现项目并没有什么实质性进展，相关施工队陆续进场，整个地块还有大面积的绿网覆盖，当然项目围挡已经做好并树立起门头，整个项目由中建二局承建。

　　现场有挖掘机、渣土车以及打桩机在同时作业，整块地已经平的差不多了，据可靠消息项目预计会在7月公开，但是现场并没有看见售楼处，后期是商业做售楼处还是像中海一样在其他地方设售楼处不得而知。

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