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　　项目主力户型建面约99-140㎡3-4房，户型上全部采用南向大开间横厅设计，最大宽度约7米。

　　建筑设计上，四期延续了大方、典雅、时尚的现代简约风格，立面由米黄色涂料、局部铝板和石材组成，整体线条感强，简约而有质感，优雅自成经典，树立彰显城市品位的标杆社区形象。

　　小区全人车分流，合理规划车行、人行动线，保证业主的出行安全，业主车辆可通过顾北路和宝荻路两个入口快速到达到地库口，享受轻松、高效的归家体验，车位配比高达约1:1.1，充分满足业主需求。

　　在景观设计上，四期澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，结合所在位置、建筑风格特征以及客户的品质追求，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所，让人与景观对话中寻求一种健康、舒适的美学生活体验。

　　以树为点，以道路为线，以场地为域，澜悦结合大华“五感社区”理念，焕新社区内部的自然生活方式。绿地率达到约35%，拥有中央景观会客厅和环形跑道，充分满足都市菁英栖居自然森意的人居梦想。

　　大华锦绣四季售楼处电话：位于上海主城区新顾城板块，项目周边四轨交环绕，1、7、15、18号线均不远；自驾则有外环路、沪太路、蕴川公路等主要交通干道通往市区方向。

　　大华锦绣四季售楼处电线万㎡生态绿地（规划绿地及项目绿地）：约8万㎡的河滨社区公园（规划）、约2万㎡的历史人文绿色商业组团（规划）及近1万㎡的私境花园（一期项目绿化）。加上不远处的顾村公园，生态环境好感值爆表。

　　教育方面，大华锦绣四季售楼处电线万㎡自建教育集群地块，规划有从幼儿园到中学的全套教育体系，准备新建7所学校，扩建3所学校。此外，项目周边有12年一贯制宝山世界外国语学校、9年一贯制上海民办华二宝山实验学校。（对口学区以交付后政府划分为准）

　　商业方面，大华锦绣四季售楼处电线万方的文保商办地块——顾村新天地（代建）。未来将打造成板块内标志性的商业中心，与7号线沿线龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等商业体为北上海人民购物带来便利。

　　此外，大华锦绣四季家门口还将打造体育中心，提供游泳馆、篮球场、羽毛球场、健身房、台球室、乒乓球室、瑜伽房等多维运动场所。

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　　开篇直接上结论：40岁以上中年家庭房产投资应该逐步从以房贷为核心逐步转移到以房租为核心的投资模型上去。

　　国内房产圈里，不管是投资大神如欧神，还是有影响力的大V们，提到现阶段房产投资理念，结论惊人的一致：

　　其他大V也从人口流动，棚改货币化，经济集中度，中心城市吸血效应等等方面反复强调结论。

　　春节期间多篇文章提到四五线县城的房价暴涨，结论惊人一致，一二线以下房产毫无价值，710公海赌赌船官网欢迎您即使涨价也是昙花一现，以后将长期套牢，言语之间充斥着俯视和嘲笑。

　　虽然不敢质疑高手们的专业性，但是我在这里面发现了一个BUG，要么是一线+强二线，要么是四五六七八线小县城，中间呢？！

　　他在分析数据时发现房价涨幅和价值大的省份一般人口超过4000万，优质城市人口超过400万，这个就是长期房产价值投资的基础。我深以为然，不去纠结具体数字的准确性，到是给我们提供了很多房产投资的思考方向。

　　如果你是一个刚走上社会，或者刚组建家庭，还没有房子的刚需，结论就很简单：在你所在的城市购入一套3居以上大平层，（学区+地铁或主干道），首套首贷要用足用够，越早上车越好。两套以内不用谈任何投资，我们今天主要讨论有三套或者以上房产的人群，或者说是在一二线核心城市有三套以上房产的40岁以上家庭以后投资思路。

　　1.都是最少享受到一波大涨幅的受益者，一般拥有2-3套房产，资产普遍在500-2000万之间，

　　2.负债不高，房贷很少超过500万以上，月供大部分在3万元以下，收入普遍家庭年在20-80万之间。

　　3.工作和收入稳定下来，部分遇到中年危机，但最重要特征是薪资上涨空间基本上到了顶部（不考虑以后通胀因素）。

　　4.家庭1-2两个孩子，教育，老人，房贷，生活，工作各种压力，负担比较重。

　　5.但是尚有一部分余钱投资手里少则几十万，多则一两百万，放手里怕贬值，投资房产在所在城市要么被限购限贷，要么房价太高下不去手。经过股市教训，一般对于金融理财都内心抗拒。

　　其次从房产投资的三个收益来源维度来分析售楼处电话：【售楼热线.房产投资收益=房产增值（一直是大头）+房租收益+房贷对冲通胀的收益

　　3.但15年以后这一波房产不同于以往，先从一线，然后二线四小龙，然后二线次强省会，再到三四线年年底到县城，走了完整的一轮。

　　这一轮的意义不只是房价涨跌，关键是出现了新的现象：强二线涨幅全面超过一线，县城很多幅度也不亚于强二线.强二线这波还能解释，是一线溢出，一线一波以后基本上断了一般家庭收入人的买房梦，就去自己老家省会强二线买房+二线棚改，一下爆掉了。但是后面其他不同级差城市如果按照这个逻辑好像也推的通，但是似乎有有点不够充分。

　　5.我倒是意再进一步去思考未来房产投资方向：是否意味着这波涨幅，以后一个比较长的时间段把人锁定了。

　　比如一线买不了的有点钱的买强二线，其次买老家省会，再次买自己老家地级市，最次买县城。听说现在农村娶媳妇标配一套全款县城商品房！

　　如果是这样的线年这部分人家被固定了，这部分人不管在几线挣的钱最终会回流到这些家所在城市，资金逆向流动，老家房产价值凸显。

　　也能更进一步后续10年以后随着财富积累，会依次再改善，挪动上一个城市维度，造成另外一波的投资方向，如县城买地级市。

　　6.最后回到开头三个房产收益来源，现在政府控制力是加强了不是削弱了，其中房子本身升值+房贷对冲都被严格压制下来了。

　　只有房租一项因为分散，短期政府又是租售同权去引导，比较有空间，加之我们明确未来收入翻倍的政策方向。

　　注：（免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。)

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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