名邦·上河印在江淮大道与珍珠路交口，东侧就是金寨路，北侧一路之隔是派河（江淮运河）。上河印所在的位置，地处，雄踞高新、经开、滨湖、政务交汇之地，合肥滨湖科学城两核、两带、多组团规划中重要组团部分。

　　教育方面，项目对面就是上派中心学校(北校区)，周边有安徽省肥西中学、肥西县上派学区中心学校、安徽肥西实验高级中学等。

　　商业上，肥西旭辉Cmall距离项目不到500米，周边还有伟星·星街PARK、百大购物中心(肥西店)。还有肥西县人民医院、安徽医科大学二附院、中医院、华阳医院、妇幼保健院等成熟医疗机构环伺左右。

　　价格方面，项目目前均价1.6-1.8万/m²。周边二手房的情况：徽创佳兆业未来城1.5万/m²，翡翠运河家园0.74万/m²，联发君悦风华1.5万/m²，旭辉·翡翠江来1.35万/m²。

　　对比周边的二手房情况，价格较高，并且区位差不多，很多购房者会认为性价比不高。

　　一、在售信息名邦·上河印是肥西首个“竞品质满分”项目，2023年4月28日，名邦地产竞得位于上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧的肥西县FX202310号地块，4月25日该地块3家竞品质，单价1088万元/亩，总价36495.77万元，住宅楼面价9066.67元/㎡，溢价率14.89%。可以看出该地块也是竞争较为激烈。

　　当然项目开盘也是不负众望，2023年9月29日，肥西纯新盘名邦上河印首开，短短1个多小时销控表就红了一片，狂卖1.2亿。160㎡的大平层，首批就能快速去化85%。

　　名邦·上河印项目拟建7栋住宅楼，容积率1.8，绿化率42.01%，建筑密度15.19%。

　　作为西南满分品质社区，名邦上河印从绿色三星建材，到公建化外立面；从社区整体抬高1米，到乔木覆盖绿地超50%；从3.15米户型层高，到270°全景玻璃幕墙……每一项标准都很高。

　　产品设计理念上，上河印汲取了顶奢酒店养云安缦的造园理念和迎宾礼序，打造同等级规格的千万级现代宅园，上河五进归家礼序的每一进，都完美复刻了养云安缦酒店的归家礼遇。作为西南首个无界CLUB，项目集童趣领地、洽谈场域、活力空间于一体，创造性打造了西南首个双层挑高社交主题架空层、西南首个私人工作室式健身空间、萤火森林儿童游乐区，怡然之岛长者活动区、森氧乐活青年活力环等。

　　项目户型是140-200m²，项目规划定位就是以改善大平层住宅产品为主。

　　先来看下140m²的三室两厅两卫，一梯一户户型做了三房，并且有两房都是朝南，而且6.1米大阳台，南北通透。朝南的两个卧室飘窗都是赠送的。

　　160m²四室两厅两卫，独梯独户，主卧配置了衣帽间，配置创新性明窗，主卧整体南北通，四卧室三朝南，房间布局上也突显动静分区。

　　200m²四室两厅三卫，三个卧室+一个书房，书房也可以改造成卧室，朝南的两个卧室都配了卫生间，另外一个卫生间也就在朝北卧室的旁边，客厅配超14.5L型阳台。厨房也是中西厨结合。

　　最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。

　　在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

　　为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，合肥楼市特地推出合肥楼市公众平台优惠活动。通过合肥楼市公众号或搜索第一房小程序，即可领取当下几十个红盘热盘的核销券，所有佣金全返，免费帮你去看房，不收任何中介费用。

　　目前，名邦·上河印也可领取大额核销券，购房返现2万/套（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。

　　备注：1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。7.核销券不710公海赌船得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。8.核销券有效期详见第一房小程序，逾期无效。9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。

　　第一房智库研究院观点：目前合肥房地产市场，“拼产品”、“拼户型”，改善房源越来越多，名邦上河印目前价格1.6-1.8万/m²，户型140-200m²，区位配套也是很完善。如果想在肥西置业的可以考虑，目前项目实景示范区已开放，感兴趣的购房者可以前去参观体验。